Click Đăng Ký: Nhân Sự Ban Quản Trị Trên Trên DDXDVN Năm 2012
 
 
 
Cũ 12-07-2009, 08:22 AM   #1
noithat.ddxd
SMOD - QTV Cao Cấp
 
noithat.ddxd's Avatar
 
Force Within Champion! Weetabix Games:Running Champion!
Tham gia: Oct 2009
Nơi ở: 2649 Phạm Thế Hiển P.7 Q.8
Số bài: 3,831
Các bài viết blog: 7
Thanks: 1,574
Được cám ơn: 1,630
Ảnh: 199
Downloads: 87   |   Uploads: 129
Send a message via Yahoo to noithat.ddxd
Point: 8992
Huân Chương Danh Dự
HUÂN CHƯƠNG HẠNG BA HUÂN CHƯƠNG HẠNG HAI HUÂN CHƯƠNG HẠNG TƯ 
Số huy chương: 3
Bài mới Khu dân cư 6A- Trung Sơn, Bình Chánh,TP.HCM: Đất nền đông cứng, nhà thuê sôi động

Khu dân cư 6A- Trung Sơn, Bình Chánh,TP.HCM:
Đất nền đông cứng, nhà thuê sôi động

Tuy chỉ cách Q.1, Q.5, Phú Mỹ Hưng khoảng 1km đường chim bay, nhưng do nằm giữa một cù lao với bốn bề sông nước nên gần như khu đất này bị cô lập.


Dãy phố thương mại Tân Trung Sơn được nhiều ngân hàng thuê mở chi nhánh - Ảnh: Ngọc Uyên

Kể từ khi được kết nối với chung quanh qua các cây cầu: Ông Lớn, Ông Bé, Nguyễn Văn Cừ, và sắp tới đây là cầu Him Lam (khởi công tháng 8.2009) vùng đất 6A với khu dân cư Trung Sơn (H.Bình Chánh, TP.HCM) tăng giá vùn vụt, có lúc lên đến cả gần trăm triệu đồng/m2, rồi chựng lại và đi xuống.

Không có người mua

“Cho dù vào những thời điểm mà thị trường bất động sản trầm lắng nhất, thì tại đây vẫn có người mua kẻ bán, do nằm ở vị trí đắc địa kết nối với Q.1 và Q.4 qua cầu Nguyễn Văn Cừ, kết nối Phú Mỹ Hưng qua cầu Ông Lớn. Còn nay, trong hơn 2 tháng qua, nhiều người chấp nhận giảm giá bán mà vẫn không một khách hàng tìm hiểu thông tin hay hỏi mua”- nhiều văn phòng môi giới khu vực này cho biết như vậy.

Cũng theo thông tin từ nhiều văn phòng môi giới bất động tại khu vực 6A, những người tìm đến mua nhà đất tại đây chủ yếu là mua để ở. Vì dự án khu dân cư Trung Sơn mặc dù thuộc địa bàn H.Bình Chánh nhưng lại tiếp giáp Q.7, Q.8, và dễ dàng đi vào trung tâm thành phố qua chiếc cầu Nguyễn Văn Cừ. Hơn nữa, cầu Him Lam đã được xây dựng để nối liền với khu dân cư Him Lam-Kênh Tẻ. Theo giới chuyên môn thì giá bán ở đây đã thẩm thấu hết vào sản phẩm lúc cầu Nguyễn Văn Cừ thông xe hồi tháng 4.2009, có lúc lên đến hơn 90 triệu đồng/m2 mà tìm không ra người bán. Sau đó thì cứ hạ dần theo sự lạnh giá chung của thị trường mà cũng không tìm thấy người mua. Ngay cả khi có tin tốt là cầu Him Lam được khởi công xây dựng vào tháng 8.2009 cũng không đẩy giá nơi này lên thêm chút nào.

Hiện tại, nền đất thuộc đường nội bộ đang chào bán từ 50-52 triệu đồng/m2, các lô nền mặt tiền đường Nguyễn Thị Thập nối dài, đường 9A ( tiếp nối đường Nguyễn Văn Cừ ra đại lộ Nguyễn Văn Linh) đang có giá giao dịch từ 52-56,5 triệu đồng/m2.

Theo ông Nguyễn Hoàng Quốc Phong, Trưởng sàn giao dịch Vạn Phúc Long, hơn 2 tháng nay không có giao dịch thành công. Cũng theo ông Phong, ngoài tình trạng chung của thị trường, còn do hiện nay tính thanh khoản của khu Trung Sơn trong suốt thời gian qua rất thấp làm cho nhà đầu tư không mặn mà.

Giá cho thuê tăng mạnh

Các sàn giao dịch bất động sản cũng như nhiều văn phòng môi giới nhà đất tại khu dân cư Trung Sơn cho biết, do mật độ xây dựng đã phủ kín đến 85%, dân cư tập trung về ở khá đông nên thời gian gần đây có nhiều khách hàng đến tìm thuê mặt bằng để ở cũng như làm văn phòng. Mặt bằng giá thuê tại đây đang thấp hơn giá thuê tại các khu căn hộ Phú Mỹ Hưng, nhưng môi trường sống thì không thua kém. Nơi đây có 4 trường quốc tế từ mẫu giáo đến cấp ba, có kiến trúc cảnh quan thuộc loại đẹp nhất thành phố, lại có cả công viên bờ sông cho nên khách nước ngoài tìm đến đây thuê ở rất đông.

Do vậy, giá thuê tại đây đang có chiều hướng tăng. Giá thuê tháng từ 18-27 triệu đồng cho mỗi căn nhà phố thuộc những đường nội bộ (giá thay đổi tùy theo trang thiết bị tiện ích sinh hoạt trong ngôi nhà). Những căn nhà mặt tiền đường 9A đang được cho thuê 30-32 triệu đồng/tháng, giá các căn biệt thự cho thuê làm văn phòng khoảng 45 triệu đồng/tháng, tăng 5 triệu đồng so với cách nay một tháng.

Ngoài ra, khu phố thương mại do Công ty Trung Sơn làm chủ đầu tư (3 lầu-1 tầng hầm, mặt tiền mỗi căn 10 mét) đang được nhiều công ty thuê làm văn phòng hoặc mở showroom với giá trước đây là 4.200 USD/tháng, thì nay do có nhiều đơn vị đến thuê cho nên giá tăng lên 4.500 USD/tháng, hầu hết phải ký hợp đồng dài hạn từ 1-3 năm. Theo tính toán của các công ty thuê nhà làm văn phòng tại đây, thì giá cho thuê khu dãy phố thương mại tại Trung Sơn đang thấp hơn vài lần so với các cao ốc văn phòng hạng trung.
ddxd.vn - Theo Thanh Niên

Nguồn: www.diendanxaydung.vn
noithat.ddxd vẫn chưa có mặt trong diễn đàn   Trả Lời Với Trích Dẫn
Gởi Ðề Tài Mới  Trả lời

Bookmarks


Ðang đọc: 1 (0 thành viên và 1 khách)
 
Ðiều Chỉnh
Xếp Bài

Quyền Hạn Của Bạn
Bạn không có quyền đăng chủ đề mới
Bạn không có quyền đăng trả lời bài
Bạn không có quyền đính kèm files
Bạn không có quyền sửa bài của mình

BB code is Mở
Smilies đang Mở
[IMG] đang Mở
HTML đang Tắt

Chuyển đến

Các bài viết có nội dung tương tự
Ðề tài Người Gởi Chuyên Mục Trả lời Bài mới nhất
Tham quan Trường ĐH Sư phạm Kỹ thuật tp.HCM qua ảnh Airblade ĐHSP Kỹ Thuật 9 03-21-2011 04:31 PM
[Giới thiệu]: Quyết định 66/2009/QĐ-TTg ngày 24/4/2009 của Thủ tướng Chính phủ về việc Ban hành một số cơ chế, chính sách phát triển nhà ở cho công nhân lao động tại các khu công nghiệp thuê. hoangxuanquy 3.Quyết định 0 05-01-2009 07:42 AM
[Tin Tức]: 27/04 Đồ án điều chỉnh quy hoạch Khu dân cư phường Thạnh Lộc, quận 12 TP.HCM hoangxuanquy Tin qui hoạch 0 04-28-2009 12:11 AM
Sụt nền chung cư giữa trung tâm TP HCM vophongmai Tin trong ngành 1 03-29-2008 10:11 PM


MENU
MENU: |BAN QUẢN TRỊ| AWARD| NEWS| DOWNLOAD| POINT| BLOGS| PICTURE| VIDEO| MUSIC| GAMES|
|TOP| F00| F01| F03| F04| F05| F06| F07| F08| F09| F10| F11| F12| F13| F14| F16| F17| F18| F19| F20|

Powered by: vBulletin v3.8.4 & Copyright © 2014, Jelsoft Enterprises Ltd.
Copyright © 2007-2011 DDXDVN & Tài trợ bởi www.CUNGXAYNHADEP.vn
Số ÐKKD: 4102071288 - Hỗ trợ pháp lý DDXĐVN bởi: Viet Cons Co.,Ltd
Người đại diện theo pháp luật: Ông Duong Quang (Administrator)
Hotline Administrator: 0903813337 - Email: duongquang@ddxd.vn
Trang mạng xã hội : Diễn Đàn Xây Dựng Việt Nam
DDXĐVN : Được duy trì và phát triển bởi thành viên
Văn phòng : 2649 Phạm Thế Hiến, P7, Q8, TP HCM
Tel:(08)3981 8370 - 3981 8371 Fax:(08)3981 8372
E-mail : support@ddxd.vn - duongquang@ddxd.vn