PDA

View Full Version : Các bước thực hiện một dự án!


forever
03-18-2008, 09:24 AM
Có thể nói đây là những bước tổng quát nhất quy trình thực hiện 1 dự án! Các bạn tham khảo và cho ý kiến thêm nhé!

1. Ý tưởng để hình thành 1 dự án
2. Xin phép đầu tư
3. Lập báo cáo đầu tư xây dựng công trình(Báo cáo tiền khả thi)
4. Lập dự án đầu tư xây dựng công trình (Báo cáo khả thi)
5. GPMB
6. Tổ chức đấu thầu và lựa chọn nhà thầu (TVGS, TVTKế, nhà thầu xây lắp, nhà thầu cung ứng thiết bị, ....)
7. Quá trình xây lắp
8. Bàn giao công trình đưa vào sử dụng
9. Bảo hành, bảo trì công trình

MK#79
07-03-2008, 12:27 PM
Trên đây là các bước cơ bản.
Trong mỗi bước có những chi tiết rất khác nhau ở mỗi dự án. Chẳng hạn: Xin phép đầu tư thì Nhà đầu tư cần làm các thủ tục như thế nào? Các loại công văn, tờ trình gửi đến cơ quan nào? Gửi cho ai? Ai ký duyệt v.v...

thanhhung0323
07-03-2008, 11:27 PM
- Căn cứ diện tích, quy mô, địa điểm thực hiện dự án và tổng mức đầu tư dự kiến → dự án thuộc nhóm A, B, C ?
- Căn cứ Luật xây dựng, các Nghị định, Thông tư và văn bản quy định về công tác quản lý đầu tư xây dựng hiện hành: quy trình và các thủ tục cần thực hiện đối với dự án này bao gồm các bước như sau:
1. Thoả thuận địa điểm và quy hoạch đối với cơ quan quản lý cấp địa phương ( UBND Quận cấp ).
2. Thoả thuận quy hoạch kiến trúc ( Sở Quy Hoạch Kiến Trúc phê duyệt ).
3. Quyết định của UBND TP giao đất cho chủ đầu tư để thực hiện dự án ( Sở Tài Nguyên Môi trường).
4. Thẩm định thiết kế cơ sở ( Sở xây dựng ).
5. Trình duyệt dự án đầu tư ( UBND TP ).
6. Thi công.
7. Bàn giao CSHT, CTCC (nếu có)
8. Đưa công trình vào giai đoạn khai thác sử dụng.
9. Bảo trì, bảo hành công trình.
1. Thành phần hồ sơ xin thoả thuận địa điểm:


Văn bản đề nghị của Chủ đầu tư (Cty tư vấn thiết kế soạn ).
Bản đồ vị trí khu đất tỷ lệ 1/2000 – 1/5000 ( Sở Tài Nguyên Môi Trường cấp).
Thuyết minh tóm tắt phương án sử dụng, đầu tư xây dựng (Cty tư vấn thiết kế soạn ).


2. Thành phần hồ sơ xin thoả thuận quy hoạch kiến trúc


Văn bản đề nghị của Chủ đầu tư (Cty tư vấn thiết kế soạn )..
Quyết định giao đất, cho thuê đất của cấp có thẩm quyền hoặc các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp (UBND TP cấp).
Văn bản ý kiến về quy hoạch của cơ quan có thẩm quyền theo quy định (UBND Quận, Sở QHKT, Sở Tài Chính, Sở XD,Cục Hàng Không ... UBND TP)
Sơ đồ vị trí khu đất TL 1/2000 – 1/5000 (Đơn vị thiết kế lập).
Bản đồ hiện trạng khu đất TL 1/200 – 1/500 (Đơn vị thiết kế lập)..
Bản vẽ tổng mặt bằng công trình TL 1/500 (Đơn vị thiết kế lập)..
Bản vẽ thiết kế sơ bộ kiến trúc TL 1/100 – 1/200 (Đơn vị thiết kế lập)..
Bản vẽ phối cảnh màu công trình (Đơn vị thiết kế lập)..


3. Thành phần hồ sơ thẩm định thiết kế cơ sở:


Tờ trình của Chủ đầu tư (Cty tư vấn thiết kế soạn ).
Quyết định giao đất hoặc các văn bản về quyền sở hữu (Cơ quan Nhà Nước).
Quyết định chỉ định thầu tư vấn thiết kế cơ sở, khảo sát xây dựng hoặc văn bản đánh giá năng lực tư vấn của Chủ đầu tư (Cty tư vấn thiết kế soạn ).
Quyết định phê duyệt nhiệm vụ thiết kế, khảo sát của Chủ đầu tư (Cty tư vấn thiết kế soạn ).
Văn bản thoả thuận của các cơ quan quản lý chuyên ngành ( nếu có )
Văn bản thoả thuận về quy hoạch, kiến trúc của cơ quan chức năng.
Văn bản thoả thuận về PCCC.
Văn bản thẩm định về môi trường.
Bản sao giấy phép ĐKKD của nhà thầu thiết kế.
Bản sao giấy phép ĐKKD của đơn vị khảo sát xây dựng.
Bản sao chứng chỉ hành nghề của cá nhân chủ trì các bộ môn.
Bản sao chứng chỉ hành nghề của chủ nhiệm khảo sát xây dựng.
Biên bản nghiệm thu sản phẩm khảo sát xây dựng.
Biên bản nghiệm thu sản phẩm TKCS.
Hồ sơ khảo sát xây dựng.
Thuyết minh TKCS.
Bản vẽ thiết kế cơ sở.

ninhquockhang
08-05-2008, 10:05 PM
em mới tập tành làm QLDA xem thông tin của bác thấy hay quá. Cảm ơn bác nhiều
Chúc bác có nhiều bài viết hay

kts.hattieu
08-16-2008, 12:20 AM
Bạn thanhtung0223 đã đưa ra cho chúng ta quy trình và các thủ tục cần thực hiện đối với 1 dự án. Vậy trình tự lập và thực hiện dự án đầu tư xây dựng như thế nào?

Trình tự lập và thực hiện dự án đầu tư xây dựng như sau:

1. Khảo sát xd phục vụ cho việc tìm kiếm địa điểm xd và thi tuyển kiến trúc;
2. Lựa chọn nhà thầu lập báo cáo đầu tư xây dựng;
3.Lập báo cáo đầu tư xây dựng;
4. Trình báo cáo đầu tư xây dựng để xin phép đầu tư xây dựng;
5.Tổ chức thi tuyển kiến trúc;
6.Lựa chọn nhà thầu lập dự án đầu tư xây dựng;
7.Lập dự án đầu tư xây dựng (trong đó đã có thiết kế cơ sở);
8.Trình thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng;
9.Thành lập BQLDA hoặc thuê tư vấn QLDA;
10. Xin giấy phép xây dựng;
11. Lựa chọn nhà thầu khảo sát xây dựng, nhà thầu thiết kế, nhà thầu thẩm tra thiết kế;
12.Lập thiết kế các bước tiếp theo (thiết kế kỹ thuật và thiết kế bản vẽ thi công);
13.Tổ chức thẩm định và phê duyệt thiết kế;
14. Lựa chọn nhà thầu thi công xây dựng;
15. Lựa chọn tư vấn giám sát, tư vấn chứng nhận chất lượng công trình xây dựng quy định tại; điều 28 cảu Nghị định 209/2004/NĐ-CP;
16. Thi công xây dựng;
17. Nghiệm thu công trình hoàn thành đưa vào sử dụng;
18. Thanh toán và quyết toán với nhà thầu thi công xây dựng;
19. Quyết toán vốn đầu tư xây dựng;
20. Bàn giao công trình;
21. Theo dõi đôn đốc nhà thầu thi công xây dựng bảo hành công trình;
22. Thực hiện bảo trì công trình kiến trúc;

Bài:kts.hattieu:1eye:

daivan7980
09-30-2008, 10:27 PM
Em cũng mới làm dự án.Thấy các bác hướng dẫn hay quá nhưng em xin bổ sung cho một số bạn rỏ hơn.Mong các tiền bối thông cảm.Để lập 1 dự án cái quan trọng nhất là xin được chủ trương của cấp Thành phố hoặc UBND cấp tỉnh,khi đã có chủ trương thì mới nên làm các bước tiếp theo...thoả thuận với Sở QHKT tuy khó nhưng cũng có thể thực hiện được..mọi việc còn do ý kiến của các lãnhđạo,còn thoả thuận cấp điện,cấp thoát nước,đánh giá tác động môi trường..đều đơn giản.Nếu Công trình cao hơn 45m thì có thêm 1 rắc rối là phải xin thoả thuận của BQP để xin phép về chiều cao đây cũng là 1 vấn đề khó.Những bước khác các bạn cứ theo Nghị định và thông tư mà làm.Xin cảm ơn đã đọc tin của tôi

khuestar
10-28-2008, 05:07 PM
Em cũng mới làm dự án.Thấy các bác hướng dẫn hay quá nhưng em xin bổ sung cho một số bạn rỏ hơn.Mong các tiền bối thông cảm.Để lập 1 dự án cái quan trọng nhất là xin được chủ trương của cấp Thành phố hoặc UBND cấp tỉnh,khi đã có chủ trương thì mới nên làm các bước tiếp theo...thoả thuận với Sở QHKT tuy khó nhưng cũng có thể thực hiện được..mọi việc còn do ý kiến của các lãnhđạo,còn thoả thuận cấp điện,cấp thoát nước,đánh giá tác động môi trường..đều đơn giản.Nếu Công trình cao hơn 45m thì có thêm 1 rắc rối là phải xin thoả thuận của BQP để xin phép về chiều cao đây cũng là 1 vấn đề khó.Những bước khác các bạn cứ theo Nghị định và thông tư mà làm.Xin cảm ơn đã đọc tin của tôi

Bác ơi bài của bác hay lắm nhưng bác cho em hỏi làm sao mình biết được khu dự án của mình sẽ bị hạn chế chiều cao đến đâu. Nhà bạn em có lô đất rất lớn gần bến xe Miền Đông và nay định tìm nhà đầu tư xây văn phòng cho thuê. Rất mong sự giúp đỡ của các bác.

Đa tạ các bác lắm lắm

manxd26
10-28-2008, 05:33 PM
theo mình biết, bạn phải đến sở SQHKT hoặc UBND quận, huyện nơi có lô đất của bạn tìm bản vẽ quy hoạch chi tiết 1/2000 hoặc tốt nhất là 1/500 trên đó ghi đủ tất cả các thông số về tầng cao công trình hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng .... còn nếu không bạn phải mua hồ sơ xin cấp chứng chỉ quy hoạch cho lô đất của bạn nếu như chưa có quy hoạch chi tiết 1/500. còn chiều cao tối đa công trình quan trọng nhất là có phù hợp với quy hoạch không chứ còn thỏa thuận với bộ quốc phòng về chiều cao thì thường là ok thôi(dưới 45m không phải thỏa thuận)

26101979
11-18-2008, 10:41 AM
mình cũng đang quan tâm vấn đề này.thanks các bạn nhiều

mr_phamanh
12-03-2008, 09:52 AM
mình mới tham gia các dự án, đang tập tành thôi, các bác support em với nhe

NguyenQuang605
03-04-2009, 09:51 PM
Cảm ơn bạn về bài viết rất hay này

binhnguyen
05-16-2009, 08:50 AM
Cảm ơn các pác đã chia sẽ chút kinh nghiệm trong làm dự án, e cũng mới học làm dự án mà sao khó khăn quá àh!
e có góp ý các pước thực hiện Dự án cụ thể hơn chút xíu nà:
- Thỏa thuận địa điểm đầu tư (Giới thiệu địa điểm đầu tư)
- Xin thuận chủ trương đầu tư của UBNDTP, Tỉnh
- Quy hoạch 1/500, đối với DA nhỏ hơn 5ha k cần quy hoạch 1/500, xin phê duyệt QH 1/500
- Lập DA đầu tư
- Trình phê duyệt dự án đầu tư
- Xin quyết định giao đất
- Đăng ký đầu tư
- Các dự án có quy mô vốn đầu tư dưới 15 tỷ đồng Việt Nam và không thuộc Danh mục lĩnh vực đầu tư có điều kiện thì nhà đầu tư không phải làm thủ tục đăng ký đầu tư.
- Dự án đầu tư có quy mô vốn từ 15 tỷ đồng Việt Nam đến dưới 300 tỷ đồng Việt Nam và không thuộc Danh mục lĩnh vực đầu tư có điều kiện thì nhà đầu tư làm thủ tục đăng ký đầu tư tại Sở Kế hoạch và Đầu tư. Sở Kế hoạch và Đầu tư trao giấy biên nhận đăng ký đầu tư ngay sau khi nhận được văn bản đăng ký đầu tư.

hothanhyen
05-18-2009, 05:25 PM
Em cũng mới vào làm quản lý dự án nè,mong mọi người giúp đỡ nhé !
thanks!

dochanhphong
07-14-2009, 10:05 AM
[Only registered and activated users can see links]

TRAN MANH HUNG
07-14-2009, 11:11 AM
Trình tự lập và thực hiện dự án đầu tư xây dựng như sau:

1. Khảo sát xd phục vụ cho việc tìm kiếm địa điểm xd và thi tuyển kiến trúc;
2. Lựa chọn nhà thầu lập báo cáo đầu tư xây dựng;
3.Lập báo cáo đầu tư xây dựng;
4. Trình báo cáo đầu tư xây dựng để xin phép đầu tư xây dựng;
5.Tổ chức thi tuyển kiến trúc;
6.Lựa chọn nhà thầu lập dự án đầu tư xây dựng;
7.Lập dự án đầu tư xây dựng (trong đó đã có thiết kế cơ sở);
8.Trình thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng;
9.Thành lập BQLDA hoặc thuê tư vấn QLDA;
10. Xin giấy phép xây dựng;
11. Lựa chọn nhà thầu khảo sát xây dựng, nhà thầu thiết kế, nhà thầu thẩm tra thiết kế;
12.Lập thiết kế các bước tiếp theo (thiết kế kỹ thuật và thiết kế bản vẽ thi công);
13.Tổ chức thẩm định và phê duyệt thiết kế;
14. Lựa chọn nhà thầu thi công xây dựng;
15. Lựa chọn tư vấn giám sát, tư vấn chứng nhận chất lượng công trình xây dựng quy định tại; điều 28 cảu Nghị định 209/2004/NĐ-CP;
16. Thi công xây dựng;
17. Nghiệm thu công trình hoàn thành đưa vào sử dụng;
18. Thanh toán và quyết toán với nhà thầu thi công xây dựng;
19. Quyết toán vốn đầu tư xây dựng;
20. Bàn giao công trình;
21. Theo dõi đôn đốc nhà thầu thi công xây dựng bảo hành công trình;
22. Thực hiện bảo trì công trình kiến trúc;

Bài:kts.hattieu:1eye:
[/quote]
Mình xin bổ sung thêm một ý trong trình tự lập và thực hiện dự án đầu tư xây dựng
Thủ tục thu hồi đất để thực hiện dự án
1.Quyết định thỏa thuận địa điểm của UBND cấp tỉnh(do chủ đầu tư tham mưu với cấp có thẩm quyền ra Quyết định).
2.Bản đồ địa chính khu đất được thỏa thuận(chủ đầu tư thuê đơn vị có chức năng đo vẽ lập BĐĐC).
3.Quyết định duyệt dự án đầu tư xây dựng(chủ đầu tư thuê đơn vị tư vấn lập hồ sơ dự án đầu tư và trình cấp có thẩm quyền ra Quyết định - đối với một số công trình trọng điểm, công trình đặc biệt phải qua thi tuyển kiến trúc).
4.Khảo sát hiện trạng khu đất lập phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư(do chủ đầu tư thực hiện hoặc thuê đơn vị chuyên trách như Hội đồng bồi thường).
5.Quyết định duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư tổng thể(do chủ đầu tư thực hiện hoặc thuê đơn vị chuyên trách như Hội đồng bồi thường).
6.Họp dân công bố phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư tổng thể(có biên bản họp và danh sách các hộ dân tham dự(trên 80%) - thư mời do chủ đầu tư hoặc Hội đồng bồi thường soạn thảo).
7.Lập hồ sơ trình Sở Tài nguyên và Môi trường tham mưu cho UBND tỉnh ra Quyết định thu hồi đất tổng thể(do chủ đầu tư thực hiện - thời gian 20 ngày sau khi có biên bản họp công bố phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư tổng thể).
8.Lập hồ sơ trình phòng Tài nguyên và Môi trường(cấp huyện, thành phố) tham mưu cho UBND huyện, thành phố ra Quyết định thu hồi đất chi tiết đối với từng hộ dân nằm trong dự án.
9.Họp dân công bố phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư chi tiết(thư mời do chủ đầu tư hoặc Hội đồng bồi thường soạn thảo).
10.Tiến hành chi trả tiền bồi thường và thực hiện các chính sách đối với c1ac hộ dân có đất bị thu hồi(do chủ đầu tư thực hiện hoặc thuê đơn vị chuyên trách như Hội đồng bồi thường).
11.Thực hiện bàn giao mặt bằng cho đơn vị thi công.

liinhdearchi
10-19-2009, 10:36 AM
^^
Các bác nói vòng vo tam quốc quá . Điều đầu tiên cần phải có thì chẳng thấy ai nêu cả . Trước tiên là chủ trương . Như Em ở HN đây này . đầu tiên phải xin chủ trương của Bác Thảo - sau đó nhận được chủ trương rồi mới có cái chỗ dựa để mà lập dự án đầu tư . Các Bác ko nhận được chủ trương thì các bác lập dự án ra để ngắm thôi sao ?

hoang.lahuu
10-19-2009, 05:39 PM
[QUOTE=kts.hattieu;11606]Bạn thanhtung0223 đã đưa ra cho chúng ta quy trình và các thủ tục cần thực hiện đối với 1 dự án. Vậy trình tự lập và thực hiện dự án đầu tư xây dựng như thế nào?

Trình tự lập và thực hiện dự án đầu tư xây dựng như sau:

[FONT=Times New Roman][FONT=Arial]1. Khảo sát xd phục vụ cho việc tìm kiếm địa điểm xd và thi tuyển kiến trúc;
2. Lựa chọn nhà thầu lập báo cáo đầu tư xây dựng;
3.Lập báo cáo đầu tư xây dựng;
4. Trình báo cáo đầu tư xây dựng để xin phép đầu tư xây dựng;
5.Tổ chức thi tuyển kiến trúc;
6.Lựa chọn nhà thầu lập dự án đầu tư xây dựng;
7.Lập dự án đầu tư xây dựng (trong đó đã có thiết kế cơ sở);
8.Trình thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng;
9.Thành lập BQLDA hoặc thuê tư vấn QLDA;
10. Xin giấy phép xây dựng;
11. Lựa chọn nhà thầu khảo sát xây dựng, nhà thầu thiết kế, nhà thầu thẩm tra thiết kế;
12.Lập thiết kế các bước tiếp theo (thiết kế kỹ thuật và thiết kế bản vẽ thi công);
13.Tổ chức thẩm định và phê duyệt thiết kế;
14. Lựa chọn nhà thầu thi công xây dựng;
15. Lựa chọn tư vấn giám sát, tư vấn chứng nhận chất lượng công trình xây dựng quy định tại; điều 28 cảu Nghị định 209/2004/NĐ-CP;
16. Thi công xây dựng;
17. Nghiệm thu công trình hoàn thành đưa vào sử dụng;
18. Thanh toán và quyết toán với nhà thầu thi công xây dựng;
19. Quyết toán vốn đầu tư xây dựng;
20. Bàn giao công trình;
21. Theo dõi đôn đốc nhà thầu thi công xây dựng bảo hành công trình;
22. Thực hiện bảo trì công trình kiến trúc;

Nói về trình tự của một dự án đầu tư thì có 4 giai đoạn chính:
1. Chuẩn bị đầu tư (lo các vấn đề về thủ tục, các loại giấy phép, làm việc với các sở ban ngành..)
2. Chuẩn bị thực hiện đầu tư ( giai đoạn kêu gọi các nhà thầu tư vấn tk, xét duyệt hồ sơ tk, chọn nhà thầu tc...)
3. Thực hiện đầu tư ( Tiến hành các công việc chốt bản vẽ tkkt thi công và thực hiện thi công các hạng mục của dự án)
4. Kết thúc đầu tư và tiến hành khai thác (nếu có).
Mình cũng là dân đầu tư, tựu chung lại làm đầu tư dự án có một số bước cơ bản trên, còn trong các bước trên đến mỗi giai đoạn phải làm những công việc gì, lập những văn bản hồ sơ gì, gặp gỡ các sở ban ngành nào, gặp gỡ những ai... thì còn tùy vào thực tế của mỗi dự án. Thân

xaydungsaigon
03-26-2010, 10:26 PM
Cám ơn anh chị nhiều, mà hồ sơ lập dự án còn tùy thuộc vào các bước và vào quy mô d.a nữa đấy

___________________________

CÔNG TY TNHH TVTK & XD HƯNG ĐỨC
"SỰ HÀI LÒNG-TIỆN NGHI & TINH TẾ TRONG TỪNG CHI TIẾT"
246A Đinh Tiên Hoàng,
P. Đakao, Q.1, TP. HCM
Điện thoại : 08.3 8200984
Fax : 08.3 8205779

[Only registered and activated users can see links]
[Only registered and activated users can see links]

phungphi
03-31-2010, 11:05 AM
Minh mới tham gia làm quản lý dự án còn bỡ ngỡ mọi người giúp mình ít kinh nhiệm nhe!

richer266
03-31-2010, 03:10 PM
Nói tổng quát thì ít chứ phải chi tiết thì phức tạp

trinhxuanthe.tvd
04-15-2010, 09:15 PM
mình mơớivào nghề này có pác nào biết về các thủ tục lập dự án đầu tư cho ngành điện ko ?

nam_hoai84
06-24-2010, 11:03 AM
Chông vậy mà lằng nhằng nhiều thủ tục ghê các bác nhỉ.Cảm ơn các bác nhiều nhé

thanhddec
07-16-2010, 12:03 PM
- Căn cứ diện tích, quy mô, địa điểm thực hiện dự án và tổng mức đầu tư dự kiến → dự án thuộc nhóm A, B, C ?
- Căn cứ Luật xây dựng, các Nghị định, Thông tư và văn bản quy định về công tác quản lý đầu tư xây dựng hiện hành: quy trình và các thủ tục cần thực hiện đối với dự án này bao gồm các bước như sau:

1. Thoả thuận địa điểm và quy hoạch đối với cơ quan quản lý cấp địa phương ( UBND Quận cấp ).
2. Thoả thuận quy hoạch kiến trúc ( Sở Quy Hoạch Kiến Trúc phê duyệt ).
3. Quyết định của UBND TP giao đất cho chủ đầu tư để thực hiện dự án ( Sở Tài Nguyên Môi trường).
4. Thẩm định thiết kế cơ sở ( Sở xây dựng ).
5. Trình duyệt dự án đầu tư ( UBND TP ).
6. Thi công.
7. Bàn giao CSHT, CTCC (nếu có)
8. Đưa công trình vào giai đoạn khai thác sử dụng.
9. Bảo trì, bảo hành công trình.

Theo các bước như thế này thì một dự án đến khi triển khai được phải qua rất nhiều công đoạn, như vậy một công trình thi công được cần rất mất nhiều thời gian, theo tớ nên gộp công đoạn 2 và 4 làm một, để 1 trong 2 sở QHKT hoặc Sở XD phê duyệt là được rồi, còn dự án được gửi trực tiếp lên UBND TP để ký duyệt, UBND TP có trách nhiệm thống nhất với UBND quận và sở Tài Nguyên Môi Trường, chứ duyệt được một dự án mà đi lại nhiều thế có mà lợi cho tham quan.:hug::hug::hug:

tieungunhi_1986
09-17-2010, 12:07 PM
các anh chị cho em hỏi : em hiện nay đang làm ở 1 công ty tư vấn xây dựng nhỏ, em vừa vào làm được 1 thời gian ngắn nên chưa nắm được trình tự để thực hiện 1 dự án( hoặc 1 hạng mục nhỏ của công trình) . Nhất là các tờ trình, hợp đồng thẩm tra, hợp đồng thanh lý, v v..... Nói chung khi làm việc em chưa nắm được mình đang làm ở bước nào, các anh chị chỉ giúp e với nhá, công ty e đa số thực hiện các dự án thuộc nhóm C. Em xin chân thành cảm ơn. :x

tieungunhi_1986
09-17-2010, 03:29 PM
hix hix, ko anh chị nào trả lời giúp e với ạ ? :-s

hntuanhoang
04-15-2011, 10:35 AM
Tôi đang nghiên cuu lập một dụ án đầu tu khoảng 1,4ha, mói chỉ có địa điểm là có thể đầu tu duoc, mọi thủ tục chua co gi ca đề nghị mọi ng huong dẫn một trình tụ chuẩn

Admin
04-15-2011, 02:51 PM
- Căn cứ diện tích, quy mô, địa điểm thực hiện dự án và tổng mức đầu tư dự kiến → dự án thuộc nhóm A, B, C ?
- Căn cứ Luật xây dựng, các Nghị định, Thông tư và văn bản quy định về công tác quản lý đầu tư xây dựng hiện hành: quy trình và các thủ tục cần thực hiện đối với dự án này bao gồm các bước như sau:
1. Thoả thuận địa điểm và quy hoạch đối với cơ quan quản lý cấp địa phương ( UBND Quận cấp ).
2. Thoả thuận quy hoạch kiến trúc ( Sở Quy Hoạch Kiến Trúc phê duyệt ).
3. Quyết định của UBND TP giao đất cho chủ đầu tư để thực hiện dự án ( Sở Tài Nguyên Môi trường).
4. Thẩm định thiết kế cơ sở ( Sở xây dựng ).
5. Trình duyệt dự án đầu tư ( UBND TP ).
6. Thi công.
7. Bàn giao CSHT, CTCC (nếu có)
8. Đưa công trình vào giai đoạn khai thác sử dụng.
9. Bảo trì, bảo hành công trình.


Rất chi tiết và bám theo đó thì đỡ phải mò mẫm mà rối, tất nhiên có chủ trương thì mới ra mọi việc để căn cứ vào đó mà trình cho Họ.

Nhưng vấn đề là nếu Bạn là người tư vấn thì phải lập lên khung sườn trình cho Họ và chi phí phí cũng mỗi mục đó và thời gian của thể của công việc đó! Cái nào thời gian & chi phí không rõ thì ghi chú cho Chủ Đầu tư biết để cùng tìm cách tháo gỡ để cùng làm nhanh công việc!

Vui lòng xem file excel để biết cụ thể vì đây là phương án Admin báo giá thực tế cho công trình làm tại thành phố HỒ Chí Minh! TRong hồ so trình thì có rất nhiều hồ sơ, file attach là kèm theo có phần liên quan đến bài thảo luận này!

thangbinha3
04-23-2011, 11:30 PM
Có thể nói đây là những bước tổng quát nhất quy trình thực hiện 1 dự án! Các bạn tham khảo và cho ý kiến thêm nhé!

1. Ý tưởng để hình thành 1 dự án
2. Xin phép đầu tư
3. Lập báo cáo đầu tư xây dựng công trình(Báo cáo tiền khả thi)
4. Lập dự án đầu tư xây dựng công trình (Báo cáo khả thi)
5. GPMB
6. Tổ chức đấu thầu và lựa chọn nhà thầu (TVGS, TVTKế, nhà thầu xây lắp, nhà thầu cung ứng thiết bị, ....)
7. Quá trình xây lắp
8. Bàn giao công trình đưa vào sử dụng
9. Bảo hành, bảo trì công trình
thank đã chia sẻ :prrrr:

dungmax7
08-17-2011, 11:21 AM
thank a lot ADMIN

daihieu
09-02-2011, 04:26 PM
Lần đầu tham gia diễn đàn, mong các bác chỉ giúp: Công trình xây dựng mới đã có thông báo giao cho đơn vị làm chủ đầu tư, lập Báo cáo KTKT và chỉ rõ địa điểm XD, thời gian thực hiện. Tuy nhiên chưa giải phóng xong mặt bằng, chưa đền bù (đền bù hoa màu mặt nước, cá nuôi trong hồ) chưa có QĐ thu hồi đất để giao chủ đầu tư. Như vậy các bước tiếp theo phải làm những thủ tục gì? Khi nhận đựoc thông báo giao chủ đầu tư, lập BCKTKT thì chủ đầu tư có thể thuê ngay Tư vấn QLDA được không? Kinh mong các bác chỉ giáo. Chân thành cảm ơn các bác.

tsunamile
09-26-2011, 10:53 AM
Thank's admin

Admin
10-18-2011, 10:24 AM
Địa ốc TP HCM lo hệ lụy xấu từ Nghị định 69
Việc nộp tiền sử dụng đất, bồi thường giải phóng mặt bằng sát giá thị trường theo Nghị định 69 đang khiến nhiều doanh nghiệp địa ốc TP HCM thua lỗ. Giá địa ốc được dự báo sẽ bị đẩy lên cao do chi phí đầu vào tăng.
Chiều 18/8, tọa đàm về Nghị định 69, quy định bổ sung về quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, thu hút hơn 500 doanh nghiệp bất động sản đóng góp ý kiến tại TP HCM.
Nhiều doanh nghiệp dự báo, bồi thường giải phóng mặt bằng và nộp tiền sử dụng đất theo giá thị trường như quy định của Nghị định 69 sẽ dẫn đến 2 kịch bản xấu. Một là thị trường bất động sản thiết lập mặt bằng giá mới cao hơn do chủ đầu tư tăng giá sản phẩm để chống lỗ. Hai là không doanh nghiệp nào tại TP HCM dũng cảm làm dự án vì không có lời, trừ khi chủ đầu tư "liều mạng".
Đại diện Công ty Bình Dân chia sẻ, doanh nghiệp đầu tư vào 14.000 m2 đất, trong đó có 5.000-7.000 m2 đất ở và đất đã được giao làm tái định cư cho dự án kênh Ba Bò - Tân Sơn Nhất… Khi nộp thuế, doanh nghiệp được Cục thuế thành phố hướng dẫn sang Sở Tài chính. Sở này lại bảo phải thuê công ty thẩm định giá. Cuối cùng, số tiền phải nộp thuế là 57 tỷ đồng trong khi dự trù của doanh nghiệp, nếu bán hết dự án được 60 tỷ đồng là tối đa. Như vậy sau bao nhiêu năm cạy cục để có được dự án, cuối cùng doanh nghiệp cũng chỉ đủ tiền đóng thuế.

[Only registered and activated users can see links]

Thị trường bất động sản TP HCM đang đứng trước nguy cơ thiết lập mặt bằng giá mới vì áp dụng những quy định trong Nghị định 69. Ảnh: Vũ Lê. "Chúng tôi đã nhiều lần nộp đơn cầu cứu về việc này, bởi lẽ đầu vào là đất nông nghiệp, nhưng Nhà nước lại tính thuế là đất đầu ra khi chúng tôi đã bao năm bỏ tiền ra làm đường, mắc điện, dẫn nước… mới có được đất ở", đại diện Công ty Bình Dân giãi bày.
Giám đốc Công ty An Thiên Lý, Nguyễn Cảnh Hà phát biểu trước hội nghị: "Ở Vinh, dân bán đất khoảng 4 triệu đồng, tôi định làm dự án bán với giá 4,5 triệu đồng mỗi m2. Song thuế thu đến 4,5 triệu mỗi m2 nên tôi chào thua".

Theo ông Hà, Nhà nước giao đất cho doanh nghiệp thực chất là chỉ giao trên giấy. Doanh nghiệp phải mày mò đi gặp dân để thương lượng đền bù. Khi bán ra, thì 80% giá thành là do doanh nghiệp tạo nên, Nhà nước không thể thu hết 100% được. Ông Hà cho hay, nếu muốn biết đóng thuế bao nhiêu, doanh nghiệp phải đền bù xong, làm xong hạ tầng mới kêu thẩm định giá xuống xác định giá đất để đóng thuế. Như vậy, doanh nghiệp không tính được đầu vào đầu ra, chỉ có liều mới dám làm dự án.
Phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành Nguyễn Văn Đực đưa ra bài toán chứng minh khi áp dụng Nghị định 69 doanh nghiệp sẽ đối mặt với thua lỗ. Cụ thể, với dự án 10.000 m2 có khoảng 30% là đất ở, chi phí bồi thường là 4 triệu đồng mỗi 2. Vị chi, phí bồi thường là 40 tỷ đồng, giá này cao hơn 20 lần giá đất nông nghiệp công bố hàng năm. Thêm vào đó, chi phí làm công viên là 8 tỷ đồng, làm đường giao thông mất 3 tỷ. Tổng cộng các chi phí là 51 tỷ đồng. Bài toán hóc búa cho doanh nghiệp khi Nhà nước chỉ khấu trừ lại gần 600 triệu.

[Only registered and activated users can see links]

Thị trường địa ốc TP HCM bị xem là giảm tính hấp dẫn khi giá thành sản phẩm đứng trước nguy cơ tăng trở lại khi áp dụng Nghị định 69. Ảnh: Vũ Lê. Nhiều doanh nghiệp cho rằng, tiền sử dụng đất và các nghĩa vụ tài chính về đất đai áp dụng theo Nghị định 69 đang là một ẩn số khiến họ không tính toán được kế hoạch đầu tư, dẫn đến rủi ro cao, dễ phá sản. Mặt khác, không ít doanh nghiệp lo ngại, bất động sản Sài Gòn có thể bị thiết lập mặt bằng giá mới cao hơn hiện nay nếu Nghị định 69 không được tháo gỡ kịp thời.

Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM, Lê Hoàng Châu phát biểu: "Nghịch lý hiện nay là tiền sử dụng đất không phải được định theo đất nông nghiệp mà theo đất ở, hoàn thiện cơ sở hạ tầng. Trong khi giá đất doanh nghiệp bồi thường với dân theo giá thị trường, thương lượng từng m2".
Theo ông Châu, khi tính tiền sử dụng đất, Nhà nước lại một lần nữa thu 100% theo giá thị trường thì doanh nghiệp khác nào đóng tiền 2 lần cho một khu đất. Hiện chỉ được khấu trừ phần tiền đất kinh doanh chứ không phải là toàn bộ khu đất doanh nghiệp thương lượng giải phóng mặt bằng. “Để cho công bằng, doanh nghiệp phải được khấu trừ đúng, đủ những gì họ đã bỏ ra”, ông Châu nhấn mạnh.

Trưởng ban vật giá, Sở Tài chính TP HCM, Nguyễn Quốc Chiến giải thích, nhà đầu tư tự thương lượng đền bù với dân thì sẽ được khấu trừ, nhưng quá trình xét khấu trừ vẫn còn nhiều vướng mắc vì có những khoản chi phí thương lượng không có hoá đơn chứng từ. Hiện TP HCM có 22 dự án nộp hồ sơ dự án để tính thuế nhưng phải chờ thẩm định theo giá thị trường.

Đại diện Sở Tài nguyên môi trường TP HCM cho rằng, mâu thuẫn của Nghị định 69 ở chỗ giá đất chưa được điều chỉnh để tiệm cận gần giá thị trường. Sở sẽ kiến nghị ngành dọc điều tiết lại mức thu tiền sử dụng đất vì cách tính hiện nay còn phức tạp.

Lắng nghe bức xúc của doanh nghiệp TP HCM, Phó Cục Công sản (Bộ Tài chính) Lê Ngọc Khoa lật ngược vấn đề bằng một câu chất vấn: "Nghị định 69 không còn mới mẻ gì nhưng đến nay, cả nước chỉ có duy nhất địa bàn TP HCM vướng, tại sao lại xảy ra chuyện cá biệt này?".
Ông Khoa cho rằng, TP HCM vướng Nghị định 69 không thực hiện được có thể vì doanh nghiệp Sài Gòn tự thương lượng đất nông nghiệp với người dân theo mức giá thị trường trong điều kiện không bình thường. Khung giá này quá cao, vượt nhiều lần so với quy định, dẫn đến khó xác định được giá đất nông nghiệp nên khi khấu trừ doanh nghiệp thường bị lỗ.
Theo ông Khoa, doanh nghiệp cần hiểu rằng, Nhà nước giao đất doanh nghiệp ứng trước tiền bồi thường thì sẽ được khấu trừ lại vào tiền thuế đất. Nếu doanh nghiệp tự mua đất nông nghiệp sau đó chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, thì Nhà nước thu chênh lệch giữa đất ở trừ đất nông nghiệp.
Phó Cục Công sản thừa nhận, khuyết điểm lớn hiện nay là thị trường nhà đất Việt Nam chưa có những thông số để xác định giá thị trường. Điều này đã làm đau đầu Bộ Tài chính và Bộ Công thương. Chính vì vậy, ông Khoa kêu gọi doanh nghiệp kiên nhẫn, vướng tới đâu hãy trực tiếp trao đổi để được tháo gỡ dần từng bước. Trong quá trình này cũng cần có sự phối hợp của nhiều sở ngành, Bộ Tài chính cũng sẽ hỗ trợ.
"Quan điểm của Chính phủ là thu thuế nhưng luôn tạo điều kiện để doanh nghiệp phát triển, tuyệt đối không theo kiểu “chặt, chém” doanh nghiệp", ông Khoa nhấn mạnh.
Nghị định 69 của Chính phủ quy định bổ sung về quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất... được ban hành từ 13/8/2009 và có hiệu lực từ 1/10 cùng năm. (ddxd.vn - vnexpress.net)
Khi lập dự án mà trúng ngay cái Nghị định 69 thì xem như bị tịch ngòi! Có thể nói luật VN quá nhiều mà cũng quá ít và bên cạnh đó là giám sát thực hiện thì cực kỳ tương phản với Nó!

Có thể nói ai trong ruột mới biết cảnh ngộ này, Admin có 1 vụ liên quan đến tòa kinh tế khi mà Khách hàng họ vi phạm trong hợp đồng kinh tế nghiệm trọng trong lãnh vực xây dựng làm thiệt hại cho Mình quá lớn mà họ vẫn thản nhiên như không vì đã có Bà Phẩm phán có thể đã đi đêm khi mà Họ (đơn vị vi phạm) tuyên bố ai tài chính nhiều sẽ thắng! Thời gian làm việc gì của các vị thẩm phán nhà nước mà Mình gặp này Nó dài gấp 3-4 lần qui định, không có lắng nghe ta 1 cách chân thành khi mà lý thuyết là công bộc của Dân! (Bà Nội hay Ông nội người ta thì đúng hơn!)

Vài lời chia sẻ các khó khăn và bức xúc với những người đang bị vướng mắc như trên!

doanthimylien
10-18-2011, 10:36 AM
Đọc cái bài: "Địa ốc TP HCM lo hệ lụy xấu từ Nghị định 69" của admin trích. Cảm thấy buồn cho ngành địa ốc ở TPHCM. Thank Admin nhiều về bài trích này.hihihi

quocnhat109
12-08-2011, 01:53 PM
em chỉ mới đi làm thui!! thấy vấn đề nay hay thật , cảm ơn các anh chị nhiều nha!

run0809
12-29-2011, 07:55 PM
Ai có thể hướng dẫn cho tôi để lập một dự án đầu tư cấp phường làm chủ đầu tư thì quy trình như thế nào

DEYUN
01-09-2012, 05:43 PM
Trên đây là các bước cơ bản.
Trong mỗi bước có những chi tiết rất khác nhau ở mỗi dự án. Chẳng hạn: Xin phép đầu tư thì Nhà đầu tư cần làm các thủ tục như thế nào? Các loại công văn, tờ trình gửi đến cơ quan nào? Gửi cho ai? Ai ký duyệt v.v...
Quy trình thực hiện thủ tục pháp lý cho một dự án đầu tư phát triển nhà ở, theo mình biết ở mỗi tỉnh có quy định khác nhau.
Ở thành phố Hồ Chí Mình thì mình sẽ thực hiện như sau:
1. Lập hồ sơ xin công nhận làm chủ đầu tư nộp hồ sơ ở SXD
2. Nếu quy mô dự án >= 2ha làm thủ tục xin phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch và đồ án quy hoạch 1/500. Nếu quy mô dự án nhỏ hơn 2ha làm thủ tục xin thỏa thuận tổng mặt bằng. Hiện nay còn thêm thủ tục đề nghị cấp giấy phép quy hoạch nếu khu vực đó chưa phê duyệt 1/2000 hoặc 1/500. Giấy phép quy hoạch này là cơ sở để lập hồ sơ 1/500, là cơ sở để cấp phép xây dựng.
3. Lập hồ sơ xin chấp thuận dự án đầu tư. Nếu dự án <500 căn thì nộp hồ sơ ở Quận/huyện, nếu dự án >=500 căn và nhỏ hơn 2500 nộp hồ sơ ở Sở Xây Dựng, dự án có quy mô >2500 thì nộp ở UBND tỉnh, sau đó UBND tỉnh làm thêm 1 tờ trình gởi đến Bộ Xây Dựng xem xét chấp thuận.
4. Lập hồ sơ xin đấu nối: cấp điện, cấp nước gởi đến công ty quản lý khu vực xem xét chấp thuận; riêng phần giao thông, thoát nước, cây xanh, chiếu sáng, phải lập hồ sơ thiết kế cơ sở gởi đến SGTVT sẽ xem xét góp ý kiến hồ sơ thiết kế cơ sở phần này.
5. Lập hồ sơ xin thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy ở Sở Cảnh Sát Phòng cháy chữa cháy, nếu dự án cao tầng có chiều cao hơn 100m hoặc >3 tầng hầm thì gởi Cục cảnh sát pccc ở Hà Nội xem xét thẩm duyệt.
6. Lập hồ sơ xin phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường hoặc cam kết bảo vệ môi trường.
7. Lập hồ sơ đề nghị chấp thuận chiều cao tĩnh không cho công trình cao hơn 45m ở Bộ Quốc Phòng.
8. Lập hồ sơ xin góp ý kiến thiết kế cơ sở: gởi Sở Xây Dựng, nếu dự án nhóm A gởi Bộ Xây Dựng góp ý kiến thiết kế cơ sở. Nếu khu chung cư, khu dân cư có tổng mức đầu tư từ 1500 tỷ trở lên thì Bộ Xây Dựng sẽ góp ý kiến.
9. Lập hồ sơ xin phép xây dựng (nếu dự án chưa phê duyệt 1/500)
10. Lập hồ sơ xin sở hữu công trình sau khi công trình hoàn thành đưa vào sử dụng. Trong danh mục hồ sơ đi nộp xin cấp sở hữu công trình thì công trình đó phải có giấy chứng nhận phù hợp chất lượng công trình do đơn vị có chức năng thực hiện.
Xin gởi đến quý anh chị tham khảo.
Trân trọng!
[Only registered and activated users can see links]
0913406844

DEYUN
01-09-2012, 05:52 PM
Đầu tư một dự án xây dựng thực tế áp dụng các quy định có liên quan rất vất vả, muôn ngàn khó khăn, các văn bản hướng dẫn cứ chồng chéo không biết theo cái nào.
Mình rất thông cảm trong tình huống mà anh đã gặp.
[Only registered and activated users can see links]
0913406844

toannh
03-30-2012, 12:56 AM
Nhờ mọi người tư vấn giúp: theo quy trình thì Dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư > Cấp phép đầu tư (giấy chứng nhận đầu tư) xong rồi mới tiến hành lập dự án đầu tư (FS)?

Nếu sau đó dự án không khả thi > dừng giấy phép đầu tư?

Ở VN khác nước ngoài. Theo như ở nước ngoài thì phải sau khi xong FS mới chính thức cấp phép đầu tư mới đúng. Tức là cấp phép để đầu tư (Nhiệt điện BOT Mông Dương 2, Hải Dương).

Các bác chỉ giúp. thnks

DEYUN
04-03-2012, 10:38 AM
Nhờ mọi người tư vấn giúp: theo quy trình thì Dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư > Cấp phép đầu tư (giấy chứng nhận đầu tư) xong rồi mới tiến hành lập dự án đầu tư (FS)?

Nếu sau đó dự án không khả thi > dừng giấy phép đầu tư?

Ở VN khác nước ngoài. Theo như ở nước ngoài thì phải sau khi xong FS mới chính thức cấp phép đầu tư mới đúng. Tức là cấp phép để đầu tư (Nhiệt điện BOT Mông Dương 2, Hải Dương).

Các bác chỉ giúp. thnks

Chào bạn!
Theo quy trình, trước khi xin cấp giấy chứng nhận đầu tư cho dự án thì bạn phải lập dự án đầu tư hoặc báo cáo đầu tư hoặc báo cáo kinh tế kỹ thuật mới được cấp giấy phép đầu tư. Trong thủ tục xin cấp giấy chứng nhận đầu tư cho chủ đầu tư hoặc cho dự án đầu tư đều phải nộp cuốn dự án đầu tư. Nhưng đa số là xin cấp giấy chứng nhận đầu tư xin cùng lúc trong khi lập dự án đầu tư. Nếu dự án không khả thi thì xin điều chỉnh nội dung đầu tư, và mục đích đầu tư; nếu không khải thi nữa thì nhà nước sẽ thu hồi. ở Việt Nam đa phần cuốn FS rất đơn giản, chỉ là hình thức và chỉ tập trung vào bảng phân tích các chi tiêu tài chính, và làm mọi cách để các chỉ số tài chính đều hợp lệ.

dht7479
10-10-2012, 03:14 PM
Cho mình hỏi là dự án ở HCM muốn nâng cấp sửa chữa có phải xin phép Thỏa thuận kiến trúc quy hoạch công trình của Kiến trúc sư trưởng TP 1 lần nữa ko ah? (1/500)
Vì trên Thỏa thuận cũ có điều khoản ghi chỉ có giá trị trong 01 năm kể từ ngày cấp.

huyvinaconex16
09-12-2013, 12:26 PM
Lần đầu tiên mình làm Dự án, được tham gia diễn đàn này thật là tuyệt. Cảm ơn BQT diễn đàn và mọi người quá.